–Я–Њ–Є—Б–Ї –і–Њ–Ї—Г–Љ–µ–љ—В–∞:

–Я—А–Є–Љ–µ—А:–Э–∞–ї–Њ–≥–Њ–≤—Л–є –Ъ–Њ–і–µ–Ї—Б

 онсультации специалистов
–У–Њ–ї–Њ–≤–љ–Њ–є –±–Њ–ї—М—О –Љ–љ–Њ–≥–Є—Е –±—Г—Е–≥–∞–ї—В–µ—А–Њ–≤ –±—Л–ї–Њ –Є –Њ—Б—В–∞–µ—В—Б—П –њ—А–µ–і—К—П–≤–ї–µ–љ–Є–µ –Ї –≤—Л—З–µ—В—Г –Э–Ф–° –њ–Њ ¬Ђ–і–µ—Д–µ–Ї—В–љ—Л–Љ¬ї —Б—З–µ—В–∞–Љ-—Д–∞–Ї—В—Г—А–∞–Љ.
–Ъ–∞–Ї–Є–µ –і–Њ–Ї—Г–Љ–µ–љ—В—Л –љ–µ–Њ–±—Е–Њ–і–Є–Љ—Л –і–ї—П –Њ—В–љ–µ—Б–µ–љ–Є—П —А–∞—Б—Е–Њ–і–Њ–≤ –љ–∞ –∞—А–µ–љ–і—Г –Ї–≤–∞—А—В–Є—А—Л, –Њ–њ–ї–∞—В—Г –Ї–Њ–Љ–Љ—Г–љ–∞–ї—М–љ—Л—Е —Г—Б–ї—Г–≥, —Г—Б–ї—Г–≥ —Н–љ–µ—А–≥–Њ—Б–љ–∞–±–ґ–∞—О—Й–Є—Е –Њ—А–≥–∞–љ–Є–Ј–∞—Ж–Є–є –Є –Њ–њ–ї–∞—В—Г –Ј–∞ –њ–Њ–ї—М–Ј–Њ–≤–∞–љ–Є–µ —В–µ–ї–µ—Д–Њ–љ–Њ–Љ –≤ —Г–Љ–µ–љ—М—И–µ–љ–Є–µ –љ–∞–ї–Њ–≥–Њ–≤–Њ–є –±–∞–Ј—Л –њ–Њ –љ–∞–ї–Њ–≥—Г –љ–∞ –њ—А–Є–±—Л–ї—М?
Ќовости законодательства
¬се документы, представленные на этом сайте, включены в справочные правовые системы  онсультантѕлюс
New! –Ъ–Њ–љ—Б—Г–ї—М—В–∞—Ж–Є—П –і–ї—П –Ѓ—А.–Ы–Є—Ж–Ч–∞–Ї–∞–Ј–∞—В—М –њ—А–∞–≤–Њ–≤–Њ–є –і–Њ–Ї—Г–Љ–µ–љ—В–°–њ—А–∞–≤–Њ—З–љ—Л–µ –њ—А–∞–≤–Њ–≤—Л–µ —Б–Є—Б—В–µ–Љ—Л (–°–Я–°)–°–њ—А–∞–≤–Њ—З–љ–∞—П –Є–љ—Д–Њ—А–Љ–∞—Ж–Є—П

ќЅ ”“¬≈–∆ƒ≈Ќ»» ѕќЋќ∆≈Ќ»я ѕќ Ѕ”’√јЋ“≈–— ќћ” ”„≈“” "”„≈“ ƒќ√ќ¬ќ–ќ¬ ( ќЌ“–ј “ќ¬) Ќј  јѕ»“јЋ№Ќќ≈ —“–ќ»“≈Ћ№—“¬ќ" ѕЅ” 2

ћ»Ќ»—“≈–—“¬ќ ‘»ЌјЌ—ќ¬ –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»
ѕ–» ј«
от 20 декабр€ 1994 г. N 167
ќЅ ”“¬≈–∆ƒ≈Ќ»» ѕќЋќ∆≈Ќ»я ѕќ Ѕ”’√јЋ“≈–— ќћ” ”„≈“” "”„≈“
ƒќ√ќ¬ќ–ќ¬ ( ќЌ“–ј “ќ¬) Ќј  јѕ»“јЋ№Ќќ≈ —“–ќ»“≈Ћ№—“¬ќ"
¬ соответствии с √осударственной программой перехода –оссийской ‘едерации на прин€тую в международной практике систему учета и статистики в соответствии с требовани€ми развити€ рыночной экономики, утвержденной ѕостановлением ¬ерховного —овета –оссийской ‘едерации от 23 окт€бр€ 1992 года, и во исполнение ѕостановлени€ —овета ћинистров - ѕравительства –оссийской ‘едерации от 12 феврал€ 1993 г. N 121 приказываю:
”твердить одобренное ћетодологическим советом по бухгалтерскому учету при ћинистерстве финансов –оссийской ‘едерации ѕоложение по бухгалтерскому учету "”чет договоров (контрактов) на капитальное строительство" (ѕЅ” 2/94) согласно ѕриложению.
«аместитель ћинистра
финансов –оссийской ‘едерации
ј.Ћ.—јћ”—≈¬
ѕо заключению ћинистерства юстиции –оссийской ‘едерации от 29 декабр€ 1994 г. N 07-01-816-94 ѕоложение по бухгалтерскому учету "”чет договоров (контрактов) на капитальное строительство" в государственной регистрации не нуждаетс€.
ѕриложение
к ѕриказу ћинистерства финансов
–оссийской ‘едерации
от 20 декабр€ 1994 г. N 167
ѕќЋќ∆≈Ќ»≈
ѕќ Ѕ”’√јЋ“≈–— ќћ” ”„≈“” "”„≈“ ƒќ√ќ¬ќ–ќ¬ ( ќЌ“–ј “ќ¬)
Ќј  јѕ»“јЋ№Ќќ≈ —“–ќ»“≈Ћ№—“¬ќ" (ѕЅ” 2/94)
I. ќбщие положени€
1. Ќасто€щее ѕоложение устанавливает правила отражени€ в бухгалтерском учете и отчетности операций застройщиков и подр€дчиков, св€занных с выполнением договоров подр€да (контрактов) на капитальное строительство <*>.
Ќасто€щее ѕоложение €вл€етс€ элементом системы нормативного регулировани€ бухгалтерского учета в –оссийской ‘едерации и должно примен€тьс€ с учетом других положений по бухгалтерскому учету.
-------------------------------
<*> ¬ дальнейшем - договор на строительство.
II. ќпределени€
2. ¬ системе нормативного регулировани€ вопросов бухгалтерского учета, св€занных с выполнением договоров на строительство в –оссийской ‘едерации, указанные ниже пон€ти€ означают следующее:
договор на строительство - документ, устанавливающий об€зательства сторон, участвующих в его заключении и выполнении, по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, ремонту действующих предпри€тий, зданий и сооружений, а также производству отдельных видов и комплексов подр€дных работ, €вл€ющихс€ объектами строительства.
ќдним из признаков договора на строительство €вл€етс€ продолжительность (от даты начала до даты окончани€) его исполнени€, котора€ определ€ет необходимость распределени€ производимых затрат на р€д отчетных периодов.
ѕор€док заключени€ договора на строительство определ€етс€ в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации и включает в себ€, в частности:
форму расчетов, стоимость строительства и другие услови€ его выполнени€;
объект строительства - отдельно сто€щее здание или сооружение, вид или комплекс работ, на строительство которого должен быть составлен отдельный проект и смета;
застройщик - инвестор, а также иные юридические и физические лица, уполномоченные инвестором осуществл€ть реализацию инвестиционных проектов по капитальному строительству;
инвестор - юридическое или физическое лицо, осуществл€ющее вложени€ собственных, заемных и привлеченных средств в создание и воспроизводство основных средств;
незавершенное строительство - затраты застройщика по возведению объектов строительства с начала строительства до ввода объектов в эксплуатацию;
завершенное строительство - затраты застройщика по введенному в эксплуатацию объекту строительства;
инвентарна€ стоимость объекта - затраты застройщика по возведению объекта в соответствии с договором на строительство с его начала до ввода в эксплуатацию;
подр€дчик - юридическое лицо, выполн€ющее подр€дные работы дл€ застройщика по договору на строительство;
подр€дные работы - работы, выполн€емые подр€дчиком, в состав которых вход€т строительные, монтажные работы, работы по ремонту зданий и сооружений, а также другие виды работ согласно договору на строительство;
незавершенное производство - затраты подр€дчика на объектах строительства по незаконченным работам, выполненным согласно договору на строительство.
III. ќбъекты бухгалтерского учета по договору
на строительство
3. ќбъектом бухгалтерского учета по договору на строительство у застройщика и подр€дчика €вл€ютс€ затраты по объекту строительства, производимые при выполнении отдельных видов работ на объектах, возводимых по одному проекту или договору на строительство.
ѕодр€дчик может вести бухгалтерский учет затрат по нескольким договорам, заключенным с одним застройщиком или несколькими застройщиками, если они заключаютс€ в виде комплексной сделки или относ€тс€ к одному проекту. ¬ случае осуществлени€ строительства по одному договору, охватывающему р€д проектов, и если затраты и финансовый результат по каждому из проектов могут быть установлены отдельно (в рамках договора), то учет затрат по выполнению работ по каждому такому проекту может рассматриватьс€ как учет затрат по выполнению работ по отдельному договору.
4. «астройщики и подр€дчики при выполнении договоров на строительство должны обеспечить формирование информации по объектам бухгалтерского учета по следующим показател€м:
у застройщика:
- незавершенное строительство;
- завершенное строительство;
- авансы, выданные подр€дчикам и другим субъектам, зан€тым в строительстве объектов, в соответствии с договорами на строительство;
- финансовый результат де€тельности;
у подр€дчика:
- затраты по выполнению подр€дных работ по объектам учета в отчетном периоде и с начала выполнени€ договора на строительство;
- незавершенное производство в разрезе объектов учета, в том числе по оплаченным или прин€тым к оплате работам, выполненным привлеченными организаци€ми по договору на строительство;
- доходы, полученные от заказчиков за сданные им объекты, по договору на строительство;
- финансовый результат по работам, выполненным по договору на строительство;
- авансы, полученные от застройщиков в счет выполн€емых работ.
IV. ”чет расчетов по договору на строительство
5. ¬ соответствии с договором на строительство расчеты между застройщиком и подр€дчиком могут осуществл€тьс€:
в форме авансов (промежуточных платежей) за выполненные подр€дчиком работы на конструктивных элементах или этапах;
после завершени€ всех работ на объекте строительства.
¬ бухгалтерском учете у застройщика и подр€дчика расчеты за объекты строительства отражаютс€ исход€ из их договорной стоимости.
6. ƒоговорна€ стоимость объекта строительства определ€етс€ в договоре на строительство и может рассчитыватьс€:
а) на основе стоимости (цены), определ€емой в соответствии с проектом (тверда€ цена), с учетом оговорок в договоре на строительство, касающихс€ пор€дка их изменени€;
б) на услови€х возмещени€ фактической стоимости строительства в сумме принимаемых затрат, оцененных в текущих ценах, плюс согласованна€ договором на строительство прибыль подр€дчика (открыта€ цена).
V. ”чет затрат по договорам на строительство
7. «атраты застройщика на строительство объекта складываютс€ из расходов, св€занных с его возведением (строительные работы, приобретение оборудовани€, работы по монтажу оборудовани€, прочие капитальные затраты, затраты, не увеличивающие стоимость основных средств), вводом в эксплуатацию или сдачей инвестору.
¬ состав затрат по строительству объектов у застройщика включаютс€ также ожидаемые расходы (об€зательства), св€занные со строительством и его финансированием, которые застройщик будет производить в соответствии с договором на строительство после окончани€ строительства объекта и ввода его в эксплуатацию или сдачи инвестору.
«атраты застройщика по прин€тым к оплате или оплаченным подр€дным работам, выполненным подр€дчиками на законченных строительством объектах, учитываютс€ в составе незавершенного строительства до их ввода в эксплуатацию или сдачи инвестору.
8. ѕри выполнении застройщиком подр€дных работ собственными силами в бухгалтерском учете отражаютс€ фактически произведенные затраты, св€занные с их осуществлением, включа€ расходы по содержанию подразделений, зан€тых организацией строительства.
9. ѕо завершении строительства объекта застройщик определ€ет инвентарную стоимость каждого вводимого в эксплуатацию в составе объекта строительства элемента, станов€щегос€ в процессе эксплуатации отдельной единицей основных средств или малоценных предметов.
10. ѕор€док применени€ застройщиком насто€щего ѕоложени€ определ€етс€ ѕоложением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций.
11. «атраты подр€дчика складываютс€ из всех фактически произведенных расходов, св€занных с производством подр€дных работ, выполн€емых им согласно договору на строительство, т.е. с использованием в процессе строительства объекта материальных и трудовых ресурсов, основных средств и нематериальных активов, а также других видов ресурсов.
«атраты формируютс€ по объектам учета в период с начала исполнени€ договора на строительство до времени его завершени€, т.е. окончательного расчета по законченному объекту строительства и передачи его застройщику.
ѕодр€дчик может до сдачи заказчику объекта строительства в целом учитывать в составе незавершенного производства по договорной стоимости затраты по отдельным выполненным конструктивным элементам или этапам работ в случае определени€ по ним финансового результата.
12. –асходы подр€дчика, св€занные с получением (заключением) договоров на строительство, которые могут быть отдельно выделены, и существует уверенность в том, что договор будет заключен, могут относитьс€ к данному договору и до его заключени€ учитыватьс€ как расходы будущих периодов.
ƒанные расходы могут учитыватьс€ подр€дчиком так же, как затраты того отчетного периода, в котором они произведены.
13. «атраты подр€дчика, производимые в процессе строительства, включают ожидаемые неизбежные издержки в тех случа€х, когда они в согласованных с застройщиком размерах включаютс€ в договорную стоимость строительства объекта. ¬ затраты подр€дчика могут также включатьс€ расходы по образованию резервов на покрытие предвидимых расходов и потерь, св€занных с организацией и производством подр€дных работ, возникающие как на стадии производства работ, так и по их завершении и сдаче застройщику.
Ќеизбежные издержки и резервы на покрытие предвидимых расходов и потерь создаютс€ в тех случа€х, когда расходы, св€занные с этим, могут быть достоверно оценены.
14. ѕор€док применени€ подр€дчиком насто€щего ѕоложени€ определ€етс€ “иповыми методическими рекомендаци€ми по планированию и учету себестоимости строительных работ.
VI. ќпределение дохода и финансового результата
по договорам на строительство
15. ‘инансовый результат у застройщика по де€тельности, св€занной со строительством, образуетс€ как разница между размером (лимитом) средств на его содержание, заложенным в сметах на стро€щиес€ в данном отчетном периоде объекты, и фактическими затратами по его содержанию.
¬ случае расчетов застройщика с инвестором за сданный объект по договорной стоимости его строительства в состав финансового результата включаетс€ также разница между этой стоимостью и фактическими затратами по строительству объекта с учетом затрат по содержанию застройщика.
16. ѕодр€дчик может примен€ть два метода определени€ финансового результата в зависимости от прин€тых форм определени€ дохода.
ƒоход может определ€тьс€ по отдельным выполненным работам и по объекту строительства.
ѕри определении дохода по мере выполнени€ отдельных работ по конструктивным элементам или этапам может примен€тьс€ метод "ƒоход по стоимости работ по мере их готовности".
¬ случае определени€ дохода после завершени€ всех работ на объекте строительства примен€етс€ метод "ƒоход по стоимости объекта строительства".
17. ѕри применении метода "ƒоход по стоимости работ по мере их готовности" финансовый результат у подр€дчика вы€вл€етс€ за определенный отчетный период времени после полного завершени€ отдельных работ по конструктивным элементам или этапам, предусмотренным проектом, как разница между объемом выполненных работ и приход€щихс€ на них затрат.
ќбъем выполненных работ определ€етс€ в установленном пор€дке исход€ из их договорной стоимости и примен€емых методов ее расчета.
«атраты, приход€щиес€ на выполненные работы, определ€ютс€ пр€мым методом и (или) расчетным путем.
ѕрименение этого метода расчета финансового результата допускаетс€ в случа€х, если объем выполненных работ и затраты, приход€щиес€ на них, могут быть в достаточной степени оценены.
«атраты по производству данных работ учитываютс€ у подр€дчика нарастающим итогом как незавершенное производство, а промежуточна€ оплата этих работ - как авансы, полученные до полного завершени€ работ по договору на объекте строительства.
18. »спользование метода "ƒоход по стоимости объекта строительства" предусматривает определение финансового результата у подр€дчика при полном завершении работ по договору на строительство как разницу между договорной стоимостью законченного строительством объекта и затратами по его производству. ѕри этом затраты по производству работ в учете накапливаютс€ и участвуют в процессе определени€ финансового результата у подр€дчика только после полного завершени€ работ на объекте строительства.
19. ¬ыбор метода определени€ финансового результата производитс€ подр€дчиком в зависимости от степени надежности оценки стоимости выполненных работ и затрат, приход€щихс€ на них по объекту строительства.
ѕодр€дчик может использовать при определении финансового результата от реализации подр€дных работ одновременно два указанных метода при учете работ, выполн€емых по различным договорам на строительство.
20. Ќасто€щее ѕоложение примен€етс€ с 1 €нвар€ 1995 года.†


 


©2007-2012 –оскодекс.ру: кодексы –‘, правова€ информаци€, консультации юридических лиц