ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 05.11.2009 N 134 "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИЛИ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА, И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

ВАС РФ разъяснил содержание условий отчуждения недвижимого имущества субъектов РФ и муниципальных образований арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства в приоритетном порядке

Разъяснен порядок исчисления не менее чем двухгодичного срока нахождения имущества в аренде у субъекта малого и среднего предпринимательства (одного из условий, установленных Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ для отчуждения недвижимого имущества указанным субъектам в приоритетном порядке), а также возможность перерыва такого срока; указаны категории недвижимого имущества, на которые действие Закона N 159-ФЗ не распространяется (земельные участки, а также части зданий и помещений, не являющиеся самостоятельными объектами кадастрового учета). Установлена приоритетность норм Закона N 159-ФЗ, регулирующих определение цены отчуждаемого недвижимого имущества, способа и порядка его отчуждения перед соответствующими нормами Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества". Внимание арбитражных судов обращено также на возможные недобросовестные действия арендодателя, в частности на прекращение им договора аренды в одностороннем порядке с целью воспрепятствования реализации арендатором права на приобретение имущества; если при этом по истечении непродолжительного периода принимается решение о приватизации этого имущества, то недобросовестность действий арендодателя предполагается, пока не доказано иное.

Источник